太原市房屋結構安全檢測鑒定報告

房屋完損狀況檢測及房屋損壞原因分析采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結構構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。當房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，應分析成因；仲裁項目尚應區分質(zhì)量問(wèn)題的責任，多個(gè)因素均有影響時(shí)，宜區分各因素的主次關(guān)系。質(zhì)量問(wèn)題的成因可歸納為地質(zhì)、設計、施工、材料、使用不當、環(huán)境影響、災害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類(lèi)。

　　根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學(xué)性能；必要時(shí)可檢測結構上的荷載或作用；必要時(shí)應補充勘察工程地質(zhì)情況；必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗檢驗結構或構件的實(shí)際承載性能；當有較大動(dòng)荷載時(shí)應測試結構或構件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。房屋安全鑒定鑒定流程：一般的鑒定過(guò)程如下：公司實(shí)力：池州專(zhuān)業(yè)從事廠(chǎng)房安全性鑒定工作，擁有先進(jìn)、齊全的廠(chǎng)房質(zhì)量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學(xué)歷的廠(chǎng)房檢測領(lǐng)域的專(zhuān)家教授。業(yè)務(wù)范圍包括廠(chǎng)房完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類(lèi)型廠(chǎng)房檢測。專(zhuān)業(yè)從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)民用建（構）筑和大型工業(yè)廠(chǎng)房等質(zhì)量檢測。

　針對業(yè)主的特殊要求，我站還開(kāi)拓延伸檢測項目，包括鋼包外形幾何尺寸測量、儲存氣體球罐沉降監控測量、行車(chē)軌道調整測量、煙囪等高聳構筑物、橋梁工程的質(zhì)量檢測和大型戶(hù)外廣告牌的檢測。

　　房屋、廠(chǎng)房建造過(guò)程中、停工續建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對原有房屋、廠(chǎng)房結構進(jìn)行抗震鑒定，內容包括對原結構進(jìn)行檢測、對原結構體系和構造進(jìn)行鑒定、按改建結構進(jìn)行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋、廠(chǎng)房改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

　　1、檢測項目

　　通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。

　　2、適用范圍

　　未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。

　　3、檢測內容及過(guò)程

　　1）主要檢測參數有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。

　　2）非現場(chǎng)檢測項目有：

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

　　b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

　　c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　3）檢測過(guò)程：

　　1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

　　2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

　　3、調查分析房屋結構的特點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

　　4、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

　　5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

　　抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀(guān)控制和構造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。

　　房屋滿(mǎn)足第一級抗震鑒定的各項要求時(shí)，房屋可評為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

　　6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

其他可進(jìn)行房屋檢測鑒定的情況（可選性）（1）建設施工時(shí)，毗鄰區域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開(kāi)工前，應該對可能受影響的房屋進(jìn)行檢測鑒定，并對檢測結果進(jìn)行公證。這樣可以使建設方規避許多后期問(wèn)題。如當出現爭議后再委托鑒定，許多問(wèn)題都很難說(shuō)清楚。這種情況在上海一般進(jìn)行損傷趨勢檢測，不需進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。（2）房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進(jìn)行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。（3）因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時(shí)，如房屋受到撞擊情況。

　?。?）抗災害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風(fēng)等。（4）一般環(huán)境下，使用達到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結構普遍存在明顯損傷，設備設施已經(jīng)達到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進(jìn)行裝修，此時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節約資金。（5）對房屋性能或功能存在疑議。

　　前提是要引起足夠重視，要馬上修。還有一個(gè)很現實(shí)的問(wèn)題，維修費誰(shuí)來(lái)出。如果是公房，那房管部門(mén)會(huì )承擔維修費用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中，可以作為同一類(lèi)型來(lái)分析。物業(yè)維修基金它針對的是物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。從嚴格上來(lái)說(shuō)，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結構出了問(wèn)題，修繕也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形：如果鑒定結果認為，造成危房的原因是開(kāi)發(fā)商設計不合理，建造偷工減料，修繕費用可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)出，屬于要求其承擔的民事責任。