房屋安全性檢測：
通過(guò)調查、現場(chǎng)檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋。
“并不是所有的危房都要拆除?！?br/>根據鑒定，危房可以分為觀(guān)察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。
“像一些城郊個(gè)人建的房子，沒(méi)有經(jīng)過(guò)規劃設計等手續的房屋，鑒定為危房后一般都要拆除?！?br/>房屋結構和使用功能改變檢測
該檢測應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)，適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
房屋完損狀況檢測：
通過(guò)檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

隨著(zhù)城市的發(fā)展，住宅建筑改擴建將成為城市建設的重要組成部分。住宅建筑改擴建為解決現代生活中人們對改善居住條件的需求周期相對較短，與建筑本身使用壽命相對較長(cháng)的矛盾，提供了一條捷徑。住宅建筑改造應該是居住社區的綜合改造，包括對社區的功能布局、環(huán)境整治以及對建筑的改造等，住宅建筑改造的實(shí)施應該與住房制度改造緊密結合。
適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。（2）房屋安全性檢測
房屋安全鑒定檢測過(guò)程：
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關(guān)標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實(shí)測房屋結構材料力學(xué)性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實(shí)測房屋結構材料力學(xué)性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

根據有關(guān)規定，房屋所有權人是房屋安全的責任人共有的房屋，其產(chǎn)權共有人是房屋安全的責任人。也有的房子產(chǎn)權是單位的單位就是房屋安全責任人?！耙恍┓课莓a(chǎn)權不清的房屋使用人是房屋安全的責任人?！?br/>危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能*居住和使用安全的房屋。
危險構件：
危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續承載的變形。
構件單位：
1、基礎
（a）獨立柱基以一根柱的單個(gè)基礎為單位；
（b）條形基礎以一個(gè)自然間的單面長(cháng)度為單位；
（c）滿(mǎn)堂紅基礎以一個(gè)自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位