番禺區房屋檢測鑒定中心、番禺區危房鑒定單位、番禺區鋼結構檢測機構、番禺區廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

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房屋裂縫是房屋安全問(wèn)題zui突出的表現形式之一，相信很多家里多多少少都會(huì )出現房屋裂縫，那么為什么會(huì )出現裂縫?裂縫安全嗎?該怎么辦.......

1.房屋裂縫有哪些類(lèi)型?

常見(jiàn)的房屋裂縫有很多種，簡(jiǎn)單的說(shuō)，可以分為：粉刷層開(kāi)裂、內墻開(kāi)裂、外墻開(kāi)裂、屋頂開(kāi)裂、柱開(kāi)裂、梁開(kāi)裂等。

粉刷層裂縫內墻裂縫

外墻裂縫屋頂裂縫

粉刷層開(kāi)裂zui常見(jiàn)的是裝修后的新房，內墻開(kāi)裂主要是屋內墻體開(kāi)裂，外墻開(kāi)裂主要集中在邊窗、墻角附件，屋頂開(kāi)裂經(jīng)常會(huì )導致房屋漏水，柱和梁開(kāi)裂一般比較嚴重，因為柱和梁大部分都是承重結構。

2.為什么會(huì )出現房屋裂縫?

房屋裂縫形成的原因有很多，常見(jiàn)的有：

1)裝修質(zhì)量問(wèn)題，導致粉刷層開(kāi)裂;

2)溫度濕度原因，導致混凝土、磚等開(kāi)裂;

3)超負荷，樓頂荷載過(guò)大，導致梁、柱、墻體等開(kāi)裂;

4)地基不均勻沉降，導致房屋傾斜，引起房屋裂縫;

5)施工質(zhì)量問(wèn)題，偷工減料，導致墻體開(kāi)裂;

6)出現災害，比如火災、地震等。

3.出現房屋裂縫怎么辦?

很多人新買(mǎi)的房子，出現裂縫擔心房屋質(zhì)量問(wèn)題，找物業(yè)、開(kāi)發(fā)商理賠。確實(shí)，現在很多開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)，偷工減料，但并不是所有房屋裂縫都是房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。

當房屋出現裂縫時(shí)，我們需要明確房屋裂縫的類(lèi)型，是粉刷層開(kāi)裂還是屋頂開(kāi)裂?在判斷開(kāi)裂的部位是否是承重部位，可參考《承重墻被敲!如何處理?》這篇文章;初步估算裂縫的長(cháng)度、寬度和深度，如果過(guò)大，可能存在安全問(wèn)題，建議找的房屋檢測結構進(jìn)行檢測鑒定，判斷裂縫影響，裂縫形成的原因，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以通過(guò)法律等途徑向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商申請賠償。還要注意，房屋出現裂縫，是否還存在其他安全問(wèn)題，比如傾斜、漏水等，如果嚴重，建議進(jìn)行修復等。

一句話(huà)概括，出現裂縫，要自查，判斷裂縫類(lèi)型，在確定裂縫嚴重程度，如果問(wèn)題嚴重，還是建議找的房屋檢測單位。

鋼結構和構件的檢查和檢測主要依據標準：
《建筑結構檢測技術(shù)標準》GB/T 50344
《鋼結構現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》GB/T50621
《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范》GB 50205
《建筑變形測量規范》JGJ 8
《房屋質(zhì)量檢測規程》DG/TJ 08等。
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房屋抗震鑒定也是進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測的一種，需要根據抗震設計規范考慮房屋建筑整體，在房屋安全鑒定的基礎上，對建筑物整體的承載能力進(jìn)行復核驗算評估和抗震驗算評估，以適應不同條件下不同建筑物的抗震需求。

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建筑抗震性能檢測鑒定

對校舍、醫療機構等公共建筑及無(wú)抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-95)2008年版及國家有關(guān)規范標準對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測鑒定及驗算。

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建筑物沉降監測是建筑結構健康檢查的必備內容之一。建筑物在施工過(guò)程中，由于地基不均勻下沉和上部荷載的作用，使結構產(chǎn)生變形。這種變形若超過(guò)允許值時(shí)稱(chēng)為沉降。對建筑物沉降進(jìn)行監測十分必要。

建筑物沉降觀(guān)測點(diǎn)布置應符合下列規定：

(1)同一幢建筑物的沉降觀(guān)測點(diǎn)不應少于三個(gè);(2)相鄰兩幢建筑的沉降觀(guān)測點(diǎn)宜錯開(kāi)布置;(3)高層建筑的各層及地下室各層的平面形狀不規則或高差較大時(shí)，宜按樓層分別設置水平位移觀(guān)測基準點(diǎn)和垂直位移觀(guān)測基準點(diǎn);(4)對于有防震要求的房屋，應在基礎頂面設置水準基線(xiàn)(或鉛垂基線(xiàn))，作為測量地面點(diǎn)的依據;(5)當需要測設豎向位移、傾斜等指標時(shí)，應根據具體情況確定是否設置豎向位移、傾斜的測量基準點(diǎn)和記錄樁位坐標的位置(必要時(shí)可利用已有控制樁);(6)當采用非接觸式儀器進(jìn)行現場(chǎng)檢測時(shí)，應考慮與周?chē)h(huán)境的干擾問(wèn)題并采取必要的保護措施。