啟星智谷產(chǎn)業(yè)園一、核心區(qū)位與戰(zhàn)略定位

項目坐落于上海市浦東新區(qū)金橋自貿(mào)區(qū)桂橋路60號，雄踞金橋自貿(mào)區(qū)核心腹地，南臨張江科學城，地處上海生物醫(yī)藥“1+5+X”布局“1核”——張江創(chuàng)新引領區(qū)核心輻射帶，地理位置極具戰(zhàn)略意義。作為金橋自貿(mào)區(qū)稀缺的104研發(fā)中試廠房載體，項目深度融入金橋、張江雙核心產(chǎn)業(yè)生態(tài)，依托兩大板塊的產(chǎn)業(yè)積淀與政策紅利，打造研發(fā)中試及生產(chǎn)總部一體化biaogan園區(qū)，是生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械等領域企業(yè)布局研發(fā)、中試、生產(chǎn)的優(yōu)選之地。

區(qū)位交通優(yōu)勢得天獨厚，距離14號線云順路站、中環(huán)線出入口僅約300米，步行3-5分鐘可達地鐵站，無縫銜接龍東高架、內(nèi)環(huán)高架和外環(huán)高速，快速通達全市各核心區(qū)域；臨近浦東機場、虹橋樞紐，便捷對接國內(nèi)外商務與物流需求，構建“地鐵+高速”雙便捷交通網(wǎng)絡，為企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)、物資運輸、員工通勤提供高效保障。項目所在的金橋片區(qū)，是上海主城五大副中心之一、金色中環(huán)發(fā)展帶重點打造區(qū)域，作為guojiaji經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、國務院批準的第一個guojiaji出口加工區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚、政策支持力度大，為企業(yè)發(fā)展提供堅實保障。

二、項目核心概況

項目總建筑面積約20128.1㎡，整體由3棟研發(fā)中試廠房組成（A1、A2、A3棟），其中A1棟建筑面積6491.4㎡，A2棟建筑面積6356.5㎡，A3棟建筑面積7280.2㎡，建筑布局規(guī)整，專注于研發(fā)中試與生產(chǎn)功能適配。作為聚焦生物醫(yī)藥領域的研發(fā)生產(chǎn)基地，項目具備完善的生物醫(yī)藥小試、中試生產(chǎn)條件，大平層廠房設計，設立獨立車間、獨立動線，面積靈活可分割，充分滿足各醫(yī)藥企業(yè)多樣化研發(fā)生產(chǎn)要求。

園區(qū)依托金橋自貿(mào)區(qū)的政策優(yōu)勢與張江科學城的產(chǎn)業(yè)輻射，周邊已形成濃厚的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)氛圍，上海醫(yī)藥、羅氏、麗珠制藥、萊茵生物、邁晉生物醫(yī)藥、博萊科信誼等行業(yè)細分領域龍頭企業(yè)紛紛入駐，帶動產(chǎn)業(yè)聚集和上下游聯(lián)動；周邊復旦大學附屬華山醫(yī)院東院、復旦大學藥學院、國家蛋白質(zhì)科學中心等高校及醫(yī)療平臺密布，真正實現(xiàn)“產(chǎn)學研”一體化，為入駐企業(yè)提供技術支撐、人才供給與成果轉化等全方位賦能。

三、空間參數(shù)與硬件配置（一）整體基礎配置

基本參數(shù)：總建筑面積20128.1㎡，共3棟廠房，物業(yè)費15元/㎡/月，交付標準為毛坯白墻交付，租賃單元均配備入戶門廳、獨立衛(wèi)生間，預留配電、廢水、給水、廢氣排放井道、上下水等，可根據(jù)企業(yè)研發(fā)中試需求靈活改造。

核心優(yōu)勢：屬于稀缺104研發(fā)中試廠房，可合規(guī)開展生物醫(yī)藥小試、中試及生產(chǎn)相關業(yè)務，適配企業(yè)全流程研發(fā)生產(chǎn)需求，解決企業(yè)“研發(fā)-中試-生產(chǎn)”一體化布局的核心痛點。

其他費用：租金報價3.8-4.5元/㎡/天，根據(jù)租賃面積、租期及企業(yè)業(yè)態(tài)浮動，優(yōu)質(zhì)生物醫(yī)藥企業(yè)可享受租金優(yōu)惠及政策補貼；車位配置充足，可滿足企業(yè)生產(chǎn)、辦公及員工停車需求，具體費用可面議。

（二）分棟詳細參數(shù)A1棟

可租面積：6412.28㎡

建筑層高：首層5.4m，2-4層4.2m，空間開闊，適配中試設備擺放與通風需求

單元面積：最小租賃單元797.2㎡，可自由組合、靈活搭配，適配不同規(guī)模企業(yè)

樓板承重：1樓2000Kg/㎡（可承載重型中試設備），2樓500Kg/㎡，3-4樓350Kg/㎡，適配研發(fā)中試全場景

供電標準：總供電5000KW，250W/㎡，供電充足，可滿足中試生產(chǎn)、研發(fā)設備的高強度用電需求，支持按需增容

電梯配置：貨梯2部（載重1.6~2T），客梯2部（載重1.05T），保障人員通行與中試設備、物資運輸效率

A2棟

可租面積：6334.28㎡

建筑層高：首層5.4m，2-4層4.2m，與A1棟保持一致，適配中試生產(chǎn)布局

單元面積：最小租賃單元3102.66㎡，適合中等規(guī)模研發(fā)中試企業(yè)，可按需規(guī)劃車間與辦公區(qū)域

樓板承重：1樓2000Kg/㎡，2樓500Kg/㎡，3-4樓350Kg/㎡，承重標準貼合生物醫(yī)藥中試設備需求

供電標準：總供電5000KW，250W/㎡，供電穩(wěn)定，可滿足多臺中試設備運行

電梯配置：貨梯2部（載重1.6~2T），客梯2部（載重1.05T），高效保障物資與人員流轉

A3棟

可租面積：7247㎡

建筑層高：首層5.65m，2層6.5m，層高優(yōu)勢突出，可適配大型中試設備、潔凈車間搭建

樓板承重：1樓2000Kg/㎡，2樓800Kg/㎡，承重性能優(yōu)于A1、A2棟，適合重型中試生產(chǎn)與設備擺放

供電標準：總供電5000KW，250W/㎡，供電充足，支持高負荷中試生產(chǎn)需求

電梯配置：貨梯1部（載重2T），客梯1部（載重1.05T），精準匹配企業(yè)物資運輸與人員通行需求

四、全維配套與生活服務（一）周邊成熟配套

依托金橋自貿(mào)區(qū)成熟的城市生態(tài)，構建“10分鐘全能產(chǎn)業(yè)生活圈”，覆蓋商業(yè)、住宿、生態(tài)、醫(yī)療、教育等全場景，全方位滿足企業(yè)生產(chǎn)研發(fā)與員工日常需求：

商業(yè)與酒店配套：啦啦寶都、金橋國際、金橋太茂等六大綜合體環(huán)繞，涵蓋餐飲、購物、休閑等多元業(yè)態(tài)，滿足員工日常消費與企業(yè)商務接待需求；紅楓萬豪、東郊賓館、碧云服務公寓等高端住宿配套齊全，方便企業(yè)商務宴請與外地員工住宿。

人才與生活配套：周邊有碧云國際社區(qū)、金科路綠廊等優(yōu)質(zhì)居住生態(tài)，布局人才公寓，為企業(yè)引進核心研發(fā)、生產(chǎn)人才提供安居保障；周邊教育、醫(yī)療資源完善，便于員工子女入學與健康保障，提升員工歸屬感。

產(chǎn)業(yè)與技術配套：周邊高校及醫(yī)療平臺密布，復旦大學附屬華山醫(yī)院東院、復旦大學藥學院、國家蛋白質(zhì)科學中心等，為企業(yè)提供技術研發(fā)、人才培養(yǎng)、成果轉化等支撐；周邊生物醫(yī)藥龍頭企業(yè)云集，形成完善的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，便于企業(yè)對接上下游資源，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

五、產(chǎn)業(yè)集聚與核心優(yōu)勢（一）產(chǎn)業(yè)集聚效應

項目地處金橋自貿(mào)區(qū)與張江科學城輻射疊加區(qū)，深度融入上海生物醫(yī)藥“1+5+X”產(chǎn)業(yè)布局，周邊已形成以生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械為核心的產(chǎn)業(yè)集群，聚集了上海醫(yī)藥、羅氏、麗珠制藥等行業(yè)龍頭企業(yè)，以及眾多中小型研發(fā)、中試企業(yè)。依托“產(chǎn)學研”一體化生態(tài)，企業(yè)可快速對接高校、科研機構的技術資源，聯(lián)動上下游企業(yè)開展合作，降低研發(fā)與運營成本，加速技術迭代與成果轉化，形成良性的產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展氛圍。

（二）核心競爭優(yōu)勢

稀缺業(yè)態(tài)，合規(guī)適配：作為金橋自貿(mào)區(qū)稀缺的104研發(fā)中試廠房，可合規(guī)開展生物醫(yī)藥小試、中試及生產(chǎn)業(yè)務，解決企業(yè)“研發(fā)-中試-生產(chǎn)”一體化布局的核心痛點，避免業(yè)態(tài)不合規(guī)風險，稀缺性突出。

區(qū)位優(yōu)越，雙芯輻射：地處金橋自貿(mào)區(qū)核心，南臨張江科學城，享受雙區(qū)域政策紅利與產(chǎn)業(yè)輻射，交通便捷，便于企業(yè)對接兩地資源，依托金橋guojiaji開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎，發(fā)展前景廣闊。

硬件適配，靈活多元：分棟布局合理，層高、承重、供電等硬件配置均貼合生物醫(yī)藥研發(fā)中試需求，尤其是A3棟超高層高與承重，適配大型設備與潔凈車間；面積可靈活分割、自由組合，適配不同規(guī)模企業(yè)的研發(fā)、中試、生產(chǎn)需求。

產(chǎn)業(yè)濃厚，產(chǎn)學研協(xié)同：周邊龍頭企業(yè)云集，高校、科研機構、醫(yī)療平臺密布，真正實現(xiàn)“產(chǎn)學研”一體化，為企業(yè)提供技術、人才、成果轉化等全方位支撐，加速企業(yè)發(fā)展。

配套完善，成本可控：周邊商業(yè)、住宿、人才等配套成熟，物業(yè)費合理，租金報價具備競爭力，優(yōu)質(zhì)企業(yè)可享受政策補貼，園區(qū)硬件配置預留改造空間，大幅降低企業(yè)裝修與運營成本。

六、主招業(yè)態(tài)

生物醫(yī)藥（小試、中試、生產(chǎn)）、醫(yī)療器械研發(fā)與中試、生物醫(yī)藥上下游配套企業(yè)、研發(fā)中試及生產(chǎn)總部型企業(yè)等。