你是不是也遇到過(guò)這種情況？

房子貸款還清了，銀行說(shuō)要去辦個(gè)“解押”，但自己工作忙得腳不沾地，或者人在外地根本回不去。銀行又說(shuō)，本人不去的話，得辦個(gè)“產(chǎn)權(quán)解押委托公證”。

一聽(tīng)“公證”兩個(gè)字，頭都大了。要去哪兒辦？要帶啥材料？流程復(fù)不復(fù)雜？是不是得跑斷腿？

別急，這事兒聽(tīng)起來(lái)麻煩，其實(shí)理順了步驟，找對(duì)方法，完全可以省心省力搞定。今天，咱們就掰開(kāi)揉碎了，把這個(gè)“產(chǎn)權(quán)解押委托公證”的辦理流程和材料，給你講得明明白白。

1. 先搞懂：為什么非要辦這個(gè)公證？

簡(jiǎn)單說(shuō)，這就是個(gè)“授權(quán)書(shū)”的官方認(rèn)證版本。

房產(chǎn)抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是“已抵押”。還清貸款后，需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，把“已抵押”狀態(tài)改成“無(wú)抵押”（也就是解押）。這個(gè)手續(xù)，原則上必須產(chǎn)權(quán)人本人親自去辦。

但如果你本人去不了，就可以寫(xiě)一份《委托書(shū)》，授權(quán)給你的親戚、朋友，或者中介，讓他們替你去跑腿辦理解押手續(xù)。

問(wèn)題來(lái)了，不動(dòng)產(chǎn)登記中心怎么相信這份《委托書(shū)》是你本人自愿寫(xiě)的，而不是別人偽造的呢？

這時(shí)候，就需要公證處出場(chǎng)了。公證處會(huì)對(duì)你的身份、你的真實(shí)意愿進(jìn)行核實(shí)，給你的這份《委托書(shū)》蓋上公證章，證明它合法有效。不動(dòng)產(chǎn)登記中心見(jiàn)到這份經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，才會(huì)受理代辦業(yè)務(wù)。

核心就是：用公證，來(lái)證明“委托”這件事是真的。

2. 準(zhǔn)備材料：對(duì)照清單，一樣樣備齊

辦任何手續(xù)，最怕材料不全白跑一趟。辦理這個(gè)公證，材料不算復(fù)雜，主要是以下幾樣，你對(duì)照著準(zhǔn)備：

委托人的身份證件：就是你本人的身份證原件。如果結(jié)婚后買(mǎi)的房，可能還會(huì)用到結(jié)婚證。 受托人的身份證件：幫你辦事的那位朋友或家人的身份證復(fù)印件，正反面都要。記住，是復(fù)印件，他本人不用到場(chǎng)。 房產(chǎn)的“身份證明”：主要是《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件。這個(gè)證一般在銀行或者你自己手里。 關(guān)鍵的《抵押合同》和貸款結(jié)清證明：銀行出具的《抵押合同》，以及證明你已經(jīng)還清所有貸款的“結(jié)清證明”或“解押通知函”。這是辦理解押的憑據(jù)，公證時(shí)需要查看。 婚姻狀況憑證：如果房子是婚后買(mǎi)的，通常屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪怕房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字。這時(shí)候，可能需要提供結(jié)婚證，如果配偶不能一起來(lái)，可能還需要配偶也出具一份同意委托的書(shū)面意見(jiàn)（具體以當(dāng)?shù)毓C處要求為準(zhǔn)）。

小提醒：各地公證處對(duì)細(xì)微材料的要求可能略有不同，最穩(wěn)妥的辦法是——提前打個(gè)給你想去的公證處，再確認(rèn)一遍清單。

3. 辦理流程：兩種路子，怎么省事怎么選

材料齊了，怎么辦公證呢？現(xiàn)在主要有兩種方式：傳統(tǒng)線下跑腿，和越來(lái)越方便的線上辦理。

路子一：線下跑腿（傳統(tǒng)但直接）

如果你時(shí)間充裕，或者就喜歡面對(duì)面辦事的感覺(jué)，可以選這個(gè)。

第一步：找對(duì)地方。查一下你房產(chǎn)所在地，或者你本人戶籍地/經(jīng)常居住地的公證處。不是所有公證處都能辦，**先確認(rèn)。 第二步：現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)。帶上前面準(zhǔn)備的所有材料原件和復(fù)印件，親自去公證處。 第三步：面談填表。公證員會(huì)和你談話，確認(rèn)你的真實(shí)意愿，了解委托事項(xiàng)。你需要填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并現(xiàn)場(chǎng)親筆簽署那份《委托書(shū)》（公證處通常有模板）。 第四步：繳費(fèi)領(lǐng)證。公證員審核通過(guò)后，你按要求繳納公證費(fèi)。就是等待公證書(shū)制作完成，一般幾個(gè)工作日就能領(lǐng)取。

優(yōu)點(diǎn)：直接，有問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)溝通。 缺點(diǎn)：耗時(shí)，可能排隊(duì)，必須本人到場(chǎng)一次。

路子二：線上辦理（推薦，省時(shí)省力）

科技改變生活，現(xiàn)在很多公證業(yè)務(wù)都能線上辦了，特別適合異地、工作忙的朋友。這里推薦一個(gè)很多人在用的渠道：支付寶或里的“證小二”平臺(tái)。

它本身不是公證處，而是和全國(guó)多家公證處都有合作的技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，相當(dāng)于一個(gè)“公證線上辦事大廳”。用它辦產(chǎn)權(quán)解押委托公證，流程大概是這樣的：

打開(kāi)支付寶或，在搜索框里搜“證小二”小程序或公眾號(hào)，就能找到。 選擇公證類型。進(jìn)入后，在業(yè)務(wù)分類里找到“委托公證”或直接搜索“解押委托”，選擇“房產(chǎn)解押委托公證”。 在線填寫(xiě)信息。根據(jù)頁(yè)面引導(dǎo)，一步步填寫(xiě)委托人（你）、受托人（幫你的人）、房產(chǎn)的基本信息。系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成標(biāo)準(zhǔn)的《委托書(shū)》文本，你在線核對(duì)就行。 上傳材料照片。把前面讓你準(zhǔn)備的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)清證明等材料，用手機(jī)拍清晰的照片，按照提示上傳。 真人驗(yàn)證。平臺(tái)會(huì)要求你進(jìn)行人臉識(shí)別或視頻連線，由公證員在線確認(rèn)是你本人自愿辦理。這一步非常重要，代替了線下的面談。 審核與發(fā)證。合作公證處會(huì)在后臺(tái)審核你的材料和視頻。審核通過(guò)后，公證書(shū)會(huì)以郵寄的方式寄到你指定的地址。

優(yōu)點(diǎn)：不用跑腿，隨時(shí)隨地能辦；材料拍照上傳，方便；尤其解決異地難題。流程標(biāo)準(zhǔn)化，不容易出錯(cuò)。

小鼓勵(lì)：別被“公證”嚇住，線上流程已經(jīng)設(shè)計(jì)得很人性化了，跟著提示操作，就像填個(gè)復(fù)雜的表格一樣，耐心點(diǎn)，都能搞定。

4. 公證書(shū)到手后，還要做什么？

好了，公證書(shū)拿到手，你的任務(wù)就完成一大半了！但這還不是終點(diǎn)。

把這份 《公證書(shū)》原件，連同你的 房產(chǎn)證原件、身份證復(fù)印件、銀行給的 貸款結(jié)清證明 等所有材料，一起交給受你委托的那位朋友。 受托人帶上他自己的身份證原件，以及你給他的這一整套材料，前往房產(chǎn)所在地的 不動(dòng)產(chǎn)登記中心。 在登記中心填寫(xiě)申請(qǐng)表，提交材料，工作人員審核無(wú)誤后，就會(huì)辦理抵押注銷登記。 辦結(jié)后，你的房產(chǎn)證上“他項(xiàng)權(quán)利”一欄就會(huì)被注銷，或者你會(huì)拿到一份更新后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，上面不再有抵押登記信息。

至此，整個(gè)“產(chǎn)權(quán)解押”的大事，才算圓滿落幕！

看，拆解下來(lái)，是不是清晰多了？核心就是：備好材料 → 辦好委托公證 → 委托人去解押。

線上辦理真的能省去很多奔波之苦。如果你正在為這事發(fā)愁，不妨現(xiàn)在就打開(kāi)手機(jī)，搜一下“證小二”，看看流程，心里先有個(gè)底。

你打算試試線上辦理，還是已經(jīng)有其他經(jīng)驗(yàn)可以分享呢？