現在有很多工業(yè)廠(chǎng)房到達設計使用年限，想繼續使用，但又擔心安全隱患，該怎么辦呢？這個(gè)就要做廠(chǎng)房安全鑒定，鑒定是房屋鑒定中*復雜和難度*大的檢測鑒定。這個(gè)鑒定報告作為廠(chǎng)房能否使用和加固設計的重要依據。

現在詳細介紹一下廠(chǎng)房安全鑒定的適用范圍和具體的操作：

一、廠(chǎng)房安全鑒定，應符合下列要求：

1、在下列情況下，應進(jìn)行鑒定；

1）達到設計使用年限擬繼續使用時(shí)；

2）用途或使用環(huán)境改變時(shí)；

3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴建時(shí)；

4）遭受災害或事故時(shí)；

5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。

2、在下列情況下，宜進(jìn)行鑒定：

1）使用維護中需要進(jìn)行常規檢測鑒定時(shí)；

2）需要進(jìn)行全面、大規模維修時(shí)；

3）其他需要掌握結構水平時(shí)。

3、當結構存在下列問(wèn)題且僅為部的不影響建、構筑物整體時(shí)，可根據需要進(jìn)行專(zhuān)項鑒定：

1）結構進(jìn)行維修改造有專(zhuān)門(mén)要求時(shí)；

2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；

3）結構存在疲勞問(wèn)題影響其疲勞壽命時(shí)；

4）結構存在明顯振動(dòng)影響時(shí)；

5）結構需要長(cháng)期監測時(shí)；

6）結構受到一般腐蝕或存在其他問(wèn)題時(shí)。下面是在什么條件下是說(shuō)房屋安全檢測鑒定。

在房屋建筑、上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，可設置。嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

原有房屋改為公共娛樂(lè )場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構房屋鑒定。因發(fā)生自然災害或者爆炸、災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時(shí)向房屋安全鑒定機構房屋鑒定。興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機構申、請對施工區相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

廠(chǎng)房檢測的內容;房屋質(zhì)量檢測主要內容應包括:

1、房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

2、建筑軸線(xiàn)、結構構件尺寸及房屋建筑布置圖復核;

3、房屋完損狀況檢測;

4、房屋傾斜檢測;

5、房屋相對不均勻沉降檢測;

6、提供檢測及建議。

為了分析樓板承載力情況及相關(guān)檢測要求，樓板承載力

專(zhuān)項檢測主要內容應包括:

1、樓板厚度、配筋、結構尺寸和配筋檢測;

2、樓板材料強度檢測;

3、樓板完損狀況檢測，如開(kāi)裂、變形、破損等的分布范圍;

4、依據現場(chǎng)檢測情況建模分析，給出安全性分析;

5、提出合理的處理意見(jiàn)和結構加固的建議。