常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定單位

一、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定，主要內容和要求包括：

1、收集查閱原設計竣工圖；設計變更；檢查觀(guān)測紀錄；歷次加固改造圖紙等調研；事故處理拫告等；

2、調查工業(yè)建筑的的歷史情況，包括施工、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災害情況；

3、對檢測鑒定范圍內廠(chǎng)房主體結構（柱子 系統、屋蓋系統）進(jìn)行傾斜、水平位移、撓度檢測。對檢測出的偏差晴況進(jìn)行分析；

4、對檢測鑒定范圍內廠(chǎng)房鋼結構（廠(chǎng)房柱、屋架、托架、柱間支撐、屋面支撐等）構件的布置、數量、材質(zhì)及強度等級、截面尺寸與板厚、焯腳高度及焯接質(zhì)量、節點(diǎn)構造等進(jìn)行復核；

5、對檢測鑒定范圍內廠(chǎng)房鋼結構（廠(chǎng)房柱、屋架、托架、柱間支撐、屋面支撐等）的使用情況（堆載、積灰等）、外觀(guān)變形與損傷、構件裂縫、缺陷及銹蝕、螺栓松動(dòng)和缺失、構件的實(shí)際性能（老化程度）等進(jìn)行檢測；

6、對檢測鑒 定范圍內混凝土平臺（平臺柱、平臺梁、平臺板）構件的布置、數量、材質(zhì)、截面尺寸等進(jìn)行復核；

7、對檢測鑒定范圍內混凝 土平臺（平臺柱、平臺梁、平臺板）的使用情況、外觀(guān)變形與損傷、裂縫、構件的實(shí)際性能等進(jìn)行檢測。凡不符合原設計的部位，均應以文字、圖形或照片詳細描述，并查明其原因，判明其現存的強度和穩定性，提出處理的意見(jiàn)及建議；

8、在詳細調查的基礎上，對建筑物的安全性、適用性、耐久性及抗震性能進(jìn)行鑒定評級。

二、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定：

㈠檢測鑒定程序

⒈使用條件的調查與檢測

結構上的作用調查、結構和構件所處的環(huán)境類(lèi)別和環(huán)境作用調查及建筑物的使用歷史調查。

⒉地基基礎檢查

⒊上部結構及構件工作狀態(tài)、施工質(zhì)量及材料性能檢測

①結構整體布置核查，包含建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造檢查，支撐系統布置檢查等。

②門(mén)式剛架變形(位移)量測

③構件變形及偏差檢測

④鋼材外觀(guān)缺陷、損傷及銹蝕檢測

⑤構件尺寸檢測

⑥節點(diǎn)連接構造檢測

⑦支撐系統桿件檢測

⒋圍護結構檢查

圍護結構承重構件的承載功能檢查、非承重構件的構造連接檢查及使用狀況檢查。

⒌承載能力驗算

根據檢測數據，結合委托方提供的本工程施工資料，對結構進(jìn)行承載能力驗算分析。

⒍安全性鑒定評級

根據承載能力驗算分析結果，結合現狀調查、勘測結果，對建筑物的結構安全性進(jìn)行鑒定評級，并對結構存在的問(wèn)題提出整改建議。

三、常熟市房屋承重檢測（第三方）房屋鑒定初步調查內容：

由委托方填書(shū)面委托單，提供如下資料：

a．建筑結構的基本資料。包括：建筑位置、用途、開(kāi)工日期、竣工日期；結構類(lèi)型、層數、層高、基礎形式；建設、設計、施工、監理單位。

b．主要的設計和施工資料。包括施工圖、地質(zhì)勘查報告、全部的竣工（包括施工隱蔽資料，地基承載力復查記錄，樁基（地基處理）檢測報告，鋼材的產(chǎn)品合格證、出廠(chǎng)檢驗報告、進(jìn)場(chǎng)復試報告，混凝土試壓塊檢測報告等）資料、設計變更等（均為原件）。

c．建筑的使用、維修、加固改造情況。包括房屋存在的病害（如裂縫、變形、沉降）、維修紀錄、使用條件及環(huán)境改變、加固、加層、改擴建等。

d． 鑒定的原因及要求。

正常的鑒定項目可接受單方委托，存在質(zhì)量爭議的建設項目須由當事各方共同委托。

二、初步調查

室主任根據委托方提供的資料及項目的具體情況將任務(wù)分配到小組，并確定項目負責人（魏東、崔文良、謝文東）。其中有爭議（包括百姓投訴的項目）的項目、半截子工程重新啟動(dòng)的項目、市質(zhì)量監督站下達的鑒定項目須由室主任做項目負責人，**一組人員開(kāi)展具體工作。室主任臨時(shí)有事，則由技術(shù)所長(cháng)、所長(cháng)或具有相應能力的人代替。

項目負責人安排組員進(jìn)行以下工作。

初步調查以明確委托方的鑒定要求和**有針對性的檢測方案為目的，具體如下：

1．資料調查：仔細閱讀委托方提供的各種資料。

2．現場(chǎng)調查：

著(zhù)重以下內容：

結構的基本情況、形式、連接、荷載使用及變更情況；

委托方提供的房屋主要問(wèn)題，如：變形、裂縫、滲漏等；受災結構的損壞程度；改擴建、加固部位的結構狀況。

基礎、柱墻、梁板等主要承重構件的工作狀態(tài)，如：基礎有無(wú)沉降，柱墻（包括混凝土墻、磚墻）、梁板有無(wú)裂縫、鋼筋銹蝕等。

結構的使用環(huán)境。有無(wú)空氣、水污染等。

對所有調查應做好紀錄。