房屋安全檢測鑒定對象

　　1、房屋達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進(jìn)行房屋安全性檢測鑒定。

　　2、臨時(shí)性房屋需要延長(cháng)使用期的時(shí)候，需要對房屋的安全性進(jìn)行鑒定，為后續使用年限提供建議。

　　3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　4、房屋改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進(jìn)行鑒定。

　　5、發(fā)生過(guò)自然災害(如水災、火災、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用，需要對房屋的安全性進(jìn)行鑒定。

　　6、在施工場(chǎng)地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進(jìn)行安全性鑒定。

　　安全性檢測內容和方法

　　1.采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。

　　2.采用鋼筋探測儀檢測梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度，適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。

　　3.檢測鋼筋混凝土梁、柱的截面尺寸及樓板的厚度。

　　4.檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

　　5.截取構件中的鋼筋作鋼筋力學(xué)工藝性能試驗。

　　6.查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

　　7.檢測整棟建筑物的軸線(xiàn)尺寸、層高。

　　8.檢測整棟建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

　　9.檢測墻體與框架柱是否按規范要求設置拉結筋,墻體是否按規范要求設置構造柱及圈梁。

　　10.檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。

　　11.采用鉆芯法檢測基礎混凝土強度等級，檢測基礎尺寸，查看基礎混凝土是否存在開(kāi)裂、酥松等質(zhì)量缺陷。

　　12.用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。

　　13.根據檢測結果及國家現行規范對該建筑物作出結構安全性鑒定。

　工作內容：

　　對廠(chǎng)房進(jìn)行全面檢測，重點(diǎn)針對廠(chǎng)房改擴建方案進(jìn)行抗震性能的并提出處理意見(jiàn)。傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。

　　(一)、進(jìn)場(chǎng)準備工作

　　為使現場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行，滿(mǎn)足工期要求，委托方應積極主動(dòng)的收集及準備好被鑒定廠(chǎng)房的房產(chǎn)證、建筑及結構圖紙，并做好現場(chǎng)的通知與協(xié)調工作。

　　(二)、現場(chǎng)勘查

　　(1)廠(chǎng)房概況調查

　　(1.1)調查及記錄廠(chǎng)房的名稱(chēng)、地址、座向、產(chǎn)權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

　　(1.2)調查及記錄廠(chǎng)房的設計單位、施工單位及監理單位。

　　(1.3)調查及記錄廠(chǎng)房?jì)葔?、外墻、天花飾面、室內地面及門(mén)窗設施等裝修情況。

　　(2)現場(chǎng)檢查、檢測內容

　　(2.1)地基基礎檢查

　　檢查、記錄廠(chǎng)房室內外地臺、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現象，地基基礎是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開(kāi)裂及變形等異?，F象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該廠(chǎng)房轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，采用“DSZ2”水準儀對該廠(chǎng)房轉角部位豎向構件進(jìn)行沉降觀(guān)測，以確定該廠(chǎng)房主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現象及廠(chǎng)房沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對廠(chǎng)房安全構成影響。

為什么我們一直在強調房屋結構的安全性？房屋作為我們的寄托場(chǎng)所，其結構的安全性已于我們密切相關(guān)，在房屋的使用過(guò)程中，不管是使用過(guò)程中，不管是使用年限較長(cháng)房屋出現老化還是使用不當對房屋造成損壞等情況已是司空見(jiàn)慣，各種各樣的房屋危機讓我們不得不再重視房屋結構的安全性，這就是為什么一直強調房屋安全鑒定。

　　房屋安全鑒定是由專(zhuān)門(mén)的房屋安全鑒定機構對房屋結構的現在安全性做出科學(xué)的評價(jià)，確保房屋居住人的生命財產(chǎn)安全，之房屋安全鑒定會(huì )有如此重要的作用，離不開(kāi)它在多方面起到的作用。

　　房屋安全鑒定的重要作用：

　　超年限使用建筑

　　由于每個(gè)地方城市化發(fā)展的水平不一樣，有的地方還存在一些超年限的房屋，這些房屋的存留，一方面容易出現房屋安全事故，另一方面這些房屋的存在影響了城市化發(fā)展的進(jìn)程，這就需要委托東莞房屋安全鑒定機構對這些超年限房屋進(jìn)行房屋鑒定，結合房屋的實(shí)際情況，可以采取修繕加固或是拆除等兩種方式。

　　工程建設對周邊房屋影響破壞

　　隨著(zhù)城市化建設的腳步不斷加快，建筑工程的快速發(fā)展，工程施工對于周邊建筑的影響也越來(lái)越顯著(zhù)，通過(guò)房屋鑒定工作可以對周邊房屋影響程度及破壞的程度進(jìn)行分析和評價(jià)，查清責任關(guān)系，對保護雙方的利用有著(zhù)重要的作用。

　　促進(jìn)城市危舊房屋的改造：

　　通過(guò)房屋安全鑒定，可以盡早地發(fā)現房屋存在的安全隱患，及時(shí)采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失，也能查清危舊房屋的結構類(lèi)型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

　　房屋安全鑒定費下浮情況：對普通房屋，如進(jìn)行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項目，有可能房屋安全鑒定費會(huì )相應減少。

　　房屋安全鑒定費上浮情況：對較重要的房屋，如加層改造、加固設計、超層、超高等情況，特別是針對結構(構房屋安全鑒定件)承載力、材料強度、整體或局部?jì)A斜等應增加進(jìn)行現場(chǎng)試驗檢測項目，有可能房屋安全鑒定費會(huì )增加。