根據《省建設廳關(guān)于印發(fā)的通知》（浙建保發(fā)〔2023〕69號）、《浙江省住房和城鄉建設廳關(guān)于規范公共租賃住房保障家庭經(jīng)濟狀況核對工作的通知》（浙建〔2021〕6號）有關(guān)要求，結合《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法的通知》（杭政辦〔2011〕20號）、《關(guān)于印發(fā)的通知》（杭房局〔2011〕198號）等杭州市公共租賃住房相關(guān)政策規定，現就杭州市市本級公共租賃住房受理審核工作調整相關(guān)事項通告如下：

一、調整申請條件

市本級保障范圍內（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區）城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng )業(yè)人員調整后的申請條件如下：

（一）城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須符合下列條件：

1.申請人具有上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區常住戶(hù)籍5年（含）以上；

2.申請家庭年人均可支配收入低于77043元（按照申請之日起前12個(gè)月內的家庭可支配收入計算）；

3.申請家庭在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區無(wú)房且5年（含）內無(wú)房產(chǎn)轉讓記錄；

4.申請家庭財產(chǎn)須符合以下要求：

（1）家庭人均貨幣財產(chǎn)（包括申請人及共同申請家庭成員名下銀行存款、理財產(chǎn)品、有價(jià)證券等）應低于487661元；

（2）申請人及共同申請的家庭成員在各類(lèi)企業(yè)中投資（含出資認繳額）總和不超過(guò)30萬(wàn)元；

（3）申請人及共同申請的家庭成員無(wú)生活用機動(dòng)車(chē)輛，或僅有1輛非營(yíng)運機動(dòng)車(chē)輛且機動(dòng)車(chē)輛價(jià)格低于20萬(wàn)元（不含普通二輪摩托車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)、殘疾人代步車(chē)）。

（二）新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生申請公共租賃住房須符合下列條件：

1.申請人具有上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區常住戶(hù)籍，或持有上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內的《浙江省居住證》；

2.申請人具有本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿(mǎn)7年（具有碩士及以上學(xué)歷的，不受畢業(yè)年限限制）；

3.申請人在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續繳納職工基本養老保險或住房公積金6個(gè)月（含）以上，或持有上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區營(yíng)業(yè)執照和1年（含）以上完稅證明；

4.申請家庭年人均可支配收入低于77043元（按申請之日起前12個(gè)月內的家庭可支配收入計算）；

5.申請家庭財產(chǎn)符合以下要求：

（2）申請人及共同申請的家庭成員在各類(lèi)企業(yè)中投資（含出資認繳額）總和不超過(guò)30萬(wàn)元；

6.申請家庭在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區無(wú)房且5年（含）內無(wú)房產(chǎn)轉讓記錄；

7.申請人（配偶）直系親屬在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區無(wú)住房資助能力，具體標準如下：申請人（配偶）直系親屬在上述區域內擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在上述區域內無(wú)住房資助能力。

（三）創(chuàng )業(yè)人員申請公共租賃住房須符合下列條件：

2.申請人具有中級（含）以上職稱(chēng)，或高級職業(yè)資格證書(shū)且持證滿(mǎn)2年；

4.申請家庭年人均可支配收入低于77043元（按申請之日起前12個(gè)月內的家庭可支配收入計算）；

5.申請家庭財產(chǎn)符合以下要求：

（2）申請人及共同申請的家庭成員在各類(lèi)企業(yè)中投資（含出資認繳額）總和不超過(guò)30萬(wàn)元；

二、調整家庭經(jīng)濟狀況核對方式

    申請人及共同申請的家庭成員的住房、收入、財產(chǎn)等家庭經(jīng)濟狀況，依托省大救助系統匯總核對信息并反饋核對報告，作為住房保障部門(mén)進(jìn)行公共租賃住房保障對象資格認定或年度復核的主要參考依據。對情況復雜的，住房保障部門(mén)還可依托其他主管部門(mén)的共享數據進(jìn)行核對，或由申請人補充提供相關(guān)佐證材料。

三、實(shí)行年度復核和動(dòng)態(tài)核查

公共租賃住房保障對象的人口、住房、就業(yè)、戶(hù)籍、婚姻、財產(chǎn)、收入及聯(lián)系方式等信息發(fā)生變化的，應及時(shí)向當地住房保障部門(mén)報告。住房保障部門(mén)對公共租賃住房保障對象的家庭經(jīng)濟狀況實(shí)行年度復核，并可根據住房保障工作需要，對保障對象的人口、住房和社會(huì )保險繳交等情況進(jìn)行不定期動(dòng)態(tài)核查。

經(jīng)年度復核或動(dòng)態(tài)核查發(fā)現不再符合公共租賃住房保障條件的保障對象，應按有關(guān)規定退出公共租賃住房或停止領(lǐng)取貨幣補貼。

四、辦理時(shí)限

    公共租賃住房保障資格從申請受理到保障資格確認完畢，辦理時(shí)限不超過(guò)30個(gè)工作日。遇復雜情況需調查核實(shí)的，辦理時(shí)限不超過(guò)45個(gè)工作日。

五、其他

    本通告自2024年1月1日起實(shí)施，適用于2024年1月1日（含）以后申請（含資格續審）市本級公共租賃住房保障的家庭。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

2023年11月27日

附件《關(guān)于調整杭州市市本級公共租賃住房受理審核工作的通告》常見(jiàn)問(wèn)題解答1.本次《通告》的制定背景是什么？答：為貫徹落實(shí)《省建設廳關(guān)于印發(fā)的通知》（浙建保發(fā)〔2023〕69號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》）有關(guān)規定，完善對城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng )業(yè)人員的住房保障工作，不斷優(yōu)化公共租賃住房保障資源配置、規范服務(wù)流程、提升管理效能，結合我市工作實(shí)際，市住保房管局研究制定了《關(guān)于調整杭州市市本級公共租賃住房受理審核工作的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）。2.本《通告》何時(shí)開(kāi)始實(shí)施？答：本《通告》自2024年1月1日起實(shí)施，適用于2024年1月1日（含）以后申請（含資格續審）市本級公共租賃住房保障的家庭。3.本《通告》適用于哪些保障對象？答：本《通告》適用的保障對象為市本級公共租賃住房保障范圍內（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區）城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng )業(yè)人員。城市低收入住房困難家庭（原廉租住房保障對象）的受理審核工作本次不作調整。4.申請家庭包括哪些家庭成員？答：申請家庭指申請人及共同申請的家庭成員。申請人的配偶和未成年子女必須作為共同申請家庭成員。申請人及其配偶的父母、成年子女符合下列條件的，也可作為共同申請家庭成員：（1）具有上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區常住戶(hù)籍；或持有上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內的《浙江省居住證》，并與上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區用人單位簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續繳納職工基本養老保險或住房公積金6個(gè)月（含）以上，或持有上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢(qián)塘區營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)部門(mén)1年（含）以上的完稅證明；（2）在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區無(wú)房且5年（含）內無(wú)房產(chǎn)轉讓記錄；（3）收入和財產(chǎn)情況符合申請類(lèi)型對應的準入條件。5.本《通告》對公共租賃住房的受理審核工作主要做了哪些調整？答：根據省建設廳《導則》有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，本《通告》對市本級公共租賃住房的受理審核工作主要做以下調整：（1）將申請家庭年人均可支配收入標準的上限調整為77043元。（2）新增對申請家庭財產(chǎn)的審核要求，審核范圍包括申請家庭人均貨幣財產(chǎn)、企業(yè)投資和車(chē)輛三方面內容。（3）對公共租賃住房保障家庭實(shí)行家庭經(jīng)濟狀況年度復核和動(dòng)態(tài)核查。6.申請家庭年可支配收入是指什么？答：申請家庭年可支配收入是指申請人及共同申請的家庭成員在申請之日起前12個(gè)月內擁有的全部可支配收入，主要包括扣除繳納的個(gè)人所得稅及繳納的社會(huì )保障性支出后的工資性收入、經(jīng)營(yíng)性收入、財產(chǎn)性收入和轉移性收入等。申請家庭應當如實(shí)申報申請人及共同申請家庭成員的年可支配收入，退休人員須提供養老金發(fā)放證明。7.申請家庭房產(chǎn)核查包括哪些范圍？答：申請人及共同申請的家庭成員在杭州上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區范圍內的下列房產(chǎn)應納入房產(chǎn)核定范圍：（一）上述人員擁有的房產(chǎn)[包括已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含預售合同）的房屋]；（二）上述人員承租的公房（包括直管公房和單位自管房）；（三）上述人員房屋已征收（或拆搬遷）的，選擇房屋產(chǎn)權調換的，按用于產(chǎn)權調換的房屋建筑面積核計；選擇貨幣補償的，按補償建筑面積核計；（四）上述人員名下的農村批地建房份額。以上房產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、贈與、離婚析產(chǎn)等原因已轉讓5年（不含）以上的，不納入房產(chǎn)核定范圍。5年期限的計算口徑以不動(dòng)產(chǎn)登記證（房屋所有權證）轉移登記日期、房屋租賃證更名日期或貨幣補償協(xié)議簽訂時(shí)間為起點(diǎn)，以提交公共租賃住房申請時(shí)間為終點(diǎn)。8.申請家庭已提交高層次人才住房保障或藍領(lǐng)公寓、青年公寓等享受政府優(yōu)惠租金住房的申請，已正式受理或已取得相應資格的，能否再申請公共租賃住房保障？答：申請家庭不可享受公共租賃住房保障、高層次人才住房保障，以及藍領(lǐng)公寓、青年公寓等享受政府優(yōu)惠租金的住房。家庭成員中有一人已申請高層次人才住房保障或藍領(lǐng)公寓、青年公寓等享受政府優(yōu)惠租金住房的，如已正式受理或已取得相應資格，均不可再申請公共租賃住房保障。9.家庭人均貨幣財產(chǎn)如何計算？答：根據省建設廳《導則》有關(guān)規定：“家庭人均貨幣財產(chǎn)，應低于當地人均公租房保障面積乘以當地商品房銷(xiāo)售均價(jià)（按當地統計部門(mén)提供的上一年度商品房銷(xiāo)售總價(jià)除以銷(xiāo)售總面積計算）的總額”。根據我市2023年公布的上年度統計公報數據，申請家庭人均貨幣財產(chǎn)應低于487661元（今后將結合實(shí)際動(dòng)態(tài)調整）。申請家庭的貨幣財產(chǎn)應包括申請人及共同申請家庭成員名下的銀行存款、理財產(chǎn)品、有價(jià)證券等。10.企業(yè)投資（含出資認繳額）如何計算？答：根據省建設廳《導則》有關(guān)規定，申請人及其共同申請家庭成員在各類(lèi)企業(yè)中投資（含出資認繳額）總和應不超過(guò) 30 萬(wàn)元。企業(yè)投資額以工商認繳信息中記載的認繳出資額為準（含股東參股）。11.對申請家庭的車(chē)輛有何要求？答：根據省建設廳《導則》有關(guān)規定，結合杭州實(shí)際，申請人及其共同申請家庭成員應當無(wú)生活用機動(dòng)車(chē)輛，或僅有 1 輛非營(yíng)運機動(dòng)車(chē)輛且機動(dòng)車(chē)輛價(jià)格低于20萬(wàn)元（不含普通二輪摩托車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)、殘疾人代步車(chē)）。申請家庭應當如實(shí)申報申請人及其共同申請家庭成員名下的非營(yíng)運機動(dòng)車(chē)輛的數量和價(jià)格。其中車(chē)輛價(jià)格按照購車(chē)發(fā)票價(jià)格（不含稅價(jià)格）或當前有效保險期內的車(chē)輛保險單所列明的機動(dòng)車(chē)損失保險金額（保費的計算基數）填報，并提供相應的佐證材料。12.申請家庭的年人均可支配收入和家庭財產(chǎn)如何核定？答：申請家庭應當如實(shí)申報家庭人口及戶(hù)籍、婚姻、住房以及收入、財產(chǎn)等家庭經(jīng)濟狀況，并按照《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)浙江省社會(huì )救助家庭經(jīng)濟狀況核對管理工作實(shí)施辦法的通知》（浙政辦發(fā)〔2021〕25號）有關(guān)要求，簽署同意核對機構查詢(xún)其家庭經(jīng)濟狀況的授權書(shū)，并對提供的相關(guān)材料的真實(shí)性負責。發(fā)現采取虛報、隱瞞、偽造等手段騙取公租房保障的，依法依規嚴肅處理。住房保障部門(mén)對授權書(shū)的完整性進(jìn)行審核后，向省大救助系統申請反饋核對報告，作為公共租賃住房保障對象資格認定或年度復核的主要參考依據。對情況復雜的，住房保障部門(mén)可依托其他主管部門(mén)的共享數據進(jìn)行核對，或由申請人補充提供相關(guān)佐證材料。13.年度復核和動(dòng)態(tài)核查如何實(shí)施？答：年度復核工作由住房保障部門(mén)依托省大救助系統反饋的核對報告，以及其他部門(mén)相關(guān)共享數據，每年對公共租賃住房保障對象的住房、收入、財產(chǎn)等家庭經(jīng)濟狀況進(jìn)行核查。動(dòng)態(tài)核查由住房保障部門(mén)根據住房保障工作需要，對保障對象的人口、住房、社會(huì )保險繳交等情況進(jìn)行不定期核查。經(jīng)年度復核或動(dòng)態(tài)核查發(fā)現不再符合公共租賃住房保障條件的保障對象，應按規定退出公共租賃住房或停止領(lǐng)取貨幣補貼。14.本《通告》實(shí)施前已獲得市本級公共租賃住房保障資格的家庭有何影響？答：本《通告》實(shí)施前已獲得市本級公共租賃住房實(shí)物配租或貨幣補貼保障資格的在保家庭，在保障資格有效期內可繼續享受公共租賃住房保障。經(jīng)動(dòng)態(tài)核查發(fā)現不再符合公共租賃住房保障條件的保障對象，應按規定退出公共租賃住房或停止領(lǐng)取貨幣補貼。保障對象應在保障期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月內，通過(guò)線(xiàn)上辦理或線(xiàn)下窗口辦理的方式提交資格續審的申請材料。對2024年1月1日前提交資格續審申請的家庭，按照原申請條件予以審核；對2024年1月1日（含）以后提交資格續審申請的，按照本《通告》公布的申請條件予以審核。15.公共租賃住房保障資格審核的辦理時(shí)限為多少？答：公共租賃住房保障資格從申請受理到保障資格確認完畢，辦理時(shí)限一般不超過(guò)30個(gè)工作日；遇復雜情況需調查核實(shí)的，辦理時(shí)限不超過(guò)45個(gè)工作日。審核過(guò)程中確需申請家庭自備佐證材料的，補件工作應在2個(gè)工作日內完成。申請家庭無(wú)法及時(shí)補件的，住房保障部門(mén)可先予終止，待申請家庭備齊材料后重新提交申請。16.申請公共租賃住房保障的途徑有哪些？答：申請家庭可登錄“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”、浙里辦APP或支付寶APP搜索“公租房租賃補貼資格確認”進(jìn)行線(xiàn)上申請，也可在工作日時(shí)間攜帶申請材料到戶(hù)籍或單位注冊所在區的住房保障窗口提交申請，相關(guān)表格可登錄杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)“住房保障”專(zhuān)欄“表格下載”欄目查閱、下載。