房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現場(chǎng)檢測房屋―根據收集的數據編寫(xiě)鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。當該房屋使用了一定年限出現不同程度損壞或在外力作用下（被車(chē)輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構，共同申請房屋安全鑒定。

　　鋼結構廠(chǎng)房構件的使用性鑒定，應按位移或變形、缺陷(含偏差)和銹蝕(腐蝕)等三個(gè)檢查項目，分別評定每一受檢構件等級，并以其中zui低一級作為該構件的使用性等級。對鋼結構受拉構件，尚應以長(cháng)細比作為檢查項目參與上述評級。當鋼桁架和其他受彎構件的使用性按其撓度檢測結果評定時(shí)，應按下列規定評級：1 若檢測值小于計算值及現行設計規范限值時(shí)，可評為as級;2 若檢測值大于或等于計算值，但不大于現行設計規范限值時(shí)，可評為bs級;3 若檢測值大于現行設計規范限值時(shí)，可評為cs級。

　　這種方法為接近樓面承重能力實(shí)際值，故在要求準確了解樓面承重能力極限值時(shí)采用，如銀行放置baoxian柜時(shí)，必須要進(jìn)行樓面承重能力測試，才能放置。

　　制定方案，制定的方案必須提交房屋檢測主管部門(mén)組織技術(shù)審查，在對方案存在的問(wèn)題和項目進(jìn)行修改和補充，直至方案通過(guò)審查;方案現場(chǎng)檢測。在方案審查通過(guò)以后，根據方案列出的項目對房屋進(jìn)行現場(chǎng)檢測。

　　按荷載作用方向分類(lèi)1．垂直荷載：如結構自重、雪荷載等；2．水平荷載：如風(fēng)荷載、水平地震作用等。廠(chǎng)房承重檢測專(zhuān)門(mén)單位機構1．建筑裝飾裝修對建筑結構的影響在裝飾裝修過(guò)程中，如有結構變動(dòng)，或增加荷載時(shí)，應注意：(1)將各種增加的裝修裝飾荷載控制在允許范圍以?xún)?，如果做不到這一點(diǎn)，應對結構進(jìn)行重新驗算，必要時(shí)應采取相應的加固補強措施。(2)建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結構設計單位或具備相應資質(zhì)的設計單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結構的安全性進(jìn)行核驗、確認。(3)建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設計確認和有關(guān)部門(mén)批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。

　　廠(chǎng)房柱子，可采用設置臨時(shí)支柱或“托梁換柱”。采用“托梁換柱”時(shí)，應對兩側相鄰柱進(jìn)行承載力驗算。鋼結構加固一般宜采用焊縫連接、摩擦型高強度螺栓連接，有依據是亦可采用焊縫和摩擦型高強度螺栓的混合連接。當采用焊縫連接時(shí)，應采用經(jīng)評定認可的焊接工藝及連接材料。

　　調查檢測地基基礎、柱、梁、板等主要承重結構構件的工作狀態(tài)。檢查基礎沉降情況(沉降觀(guān)測記錄)和其所處環(huán)境(必要時(shí)挖開(kāi)檢查);檢測柱、梁、板有無(wú)變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現象。

　　房屋安全鑒定主要檢測分為現場(chǎng)檢測和非現場(chǎng)檢測?，F場(chǎng)檢測的內容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

　　房屋安全鑒定檢測的就是能夠檢測出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現房屋存在安全風(fēng)險，房屋檢測部門(mén)會(huì )通過(guò)房屋檢測報告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問(wèn)題，是否需要進(jìn)行修整、是否需要向相關(guān)部門(mén)報告等，目的是更好的保證居住人員的人身安全。房屋安全鑒定檢測的意義就是更好的保證居住人員的安全使用儀器設備對建筑結構進(jìn)行包括外觀(guān)內部、物理性能與化學(xué)性能進(jìn)行測試，對得到的數據進(jìn)行分析處理。房屋安全鑒定主要通過(guò)現場(chǎng)調查、現場(chǎng)檢測、結構分析反復驗算，對檢測的房屋安全性進(jìn)行全方位的鑒定，主要通過(guò)已發(fā)現的危險跡象、安全隱患或其他需要進(jìn)行房屋安全鑒定的房屋。

　　檢測對象托架、桁架、梁、受壓桿件、焊縫、螺栓等，以及整體鋼結構的主體結構。檢測及檢測方法撓度檢測鋼結構構件(梁、柱)的撓度可采用激光測距儀、水準儀或拉線(xiàn)等方法進(jìn)行檢測。當觀(guān)測條件允許時(shí)，亦可用撓度計、位移傳感器等設備直接測定撓度值。結構主體傾斜檢測結構主體的傾斜檢測包括：測定結構頂部觀(guān)測點(diǎn)相對于底部固定點(diǎn)或上層相對于下層觀(guān)測點(diǎn)的傾斜度以及傾斜速率。結構的傾斜，可采用經(jīng)緯儀、激光定位儀、三軸定位儀或吊錘的方法檢測。

　　根據危房鑒定標準認定，危房分為不同等級危房需由鑒定單位提出全 面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。對危房，應按危舊程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。對危舊點(diǎn)，應結合正常維修，及時(shí)排除險情。對危房和危舊點(diǎn)，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

　　結構體系改變應檢測內容當樓房結構和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟樓房的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測：分析委托人提供的樓房結構和使用功能改變方案及技術(shù)要求