從化區房屋檢測鑒定中心、從化區危房鑒定單位、從化區鋼結構檢測機構、從化區廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

新政規定，工業(yè)和商業(yè)房屋租賃需要提供房屋安全檢測報告來(lái)辦理合同登記、備案工作，具體情況如下。

工、商業(yè)房屋租賃需要房屋安全檢測報告辦理備案

1、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權利證書(shū)，且未改變房屋功能、結構的工業(yè)和商業(yè)用房，不需要提供房屋安全檢測報告;

2、具有合法有效房地產(chǎn)權利證書(shū)，但注明“該宗地內建筑物未經(jīng)建設主管部門(mén)和消防主管部門(mén)的檢測”的工業(yè)和商業(yè)用房，需要提供房屋安全檢測報告;

3、對需要進(jìn)行安全檢測的出租房屋，可根據工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米(含100平方米)以上的先行納管;(注意：以上所稱(chēng)“面積”是指同一租賃地址、同一建筑物內的租賃合同的累計面積。)

4、房屋安全檢測報告的相關(guān)問(wèn)題;

(1)此前已有的房屋安全檢測報告的效力問(wèn)題。此前有具備房屋檢測資質(zhì)的房屋檢測單位出具的房屋安全檢測報告，需原房屋檢測單位簽字蓋章確認，或者有原房屋檢測單位開(kāi)具的發(fā)票，經(jīng)查實(shí)給予認可。

(2)辦理合同登記或備案時(shí)，已經(jīng)提供了無(wú)期限的房屋安全檢測報告的，辦理合同登記或備案時(shí)，無(wú)需再提供房屋安全檢測報告。

(3)辦理合同登記或者備案時(shí)，需要提供有效期內的房屋安全檢測報告。

5、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權利證書(shū)，但改變房屋功能、結構，用于工業(yè)、商業(yè)和倉儲業(yè)的出租房屋，需要提供房屋安全檢測報告;

6、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，不能提供合法有效房地產(chǎn)權利證書(shū)，但能提供其他房屋權利證明或者市證府規定的其他權屬證明材料，用于工業(yè)、商業(yè)和倉儲業(yè)的出租房屋，需要提供房屋安全檢測報告;

工業(yè)和商業(yè)房屋租賃前進(jìn)行房屋安全檢測不僅能夠確保建筑的安全，也能確保使用者的生命財產(chǎn)安全。工業(yè)和商業(yè)房屋租賃需要提供房屋安全檢測報告。

竣工驗收檢測是確保工程質(zhì)量的重要環(huán)節，檢查嚴格、質(zhì)量高，是施工單位能力的重要依據，也是保證建筑物安全、結構質(zhì)量的關(guān)鍵步驟。

根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點(diǎn)，應結合正常維修，及時(shí)排除險情。
4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。
，從化區房屋裝修結構鑒定

為了確保單一主體結構構件已經(jīng)出現損壞的建筑房屋能夠正常使用，需要對組成該建筑房屋的多個(gè)主體結構構件一一按照檢測要求逐一鑒定。若檢測鑒定結果確定建筑房屋存在問(wèn)題，要及時(shí)提出相應的加固措施，想辦法處理好主體結構損壞問(wèn)題。

房屋變形監測技術(shù)是保護建筑物結構安全的重要技術(shù)，它可以及時(shí)發(fā)現建筑物的變形問(wèn)題，幫助建筑物管理者和業(yè)主減少建筑物變形所帶來(lái)的風(fēng)險。

從化區房屋裝修結構鑒定，

在房屋安全鑒定中對鋼結構構件的裂紋或缺陷，可采用渦流、磁粉和滲透等無(wú)損檢測技術(shù)檢測。

渦流檢測：根據被測構件內渦流流動(dòng)的路徑變化判斷結構裂縫等情況;

滲透檢測：將滲透液涂在被測構件表面，再涂上一層顯像劑，將滲入并滯留在缺陷中的滲透液吸出來(lái)，就能得到被放大了的缺陷的清晰顯示;

磁粉檢測：利用的是磁粉被鐵吸附形成裂縫帶，從而顯示裂縫痕跡。

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從化區房屋裝修結構鑒定，

房屋鑒定機構的收費標準，房屋鑒定機構收費一般分為兩種，一種是一次性的費用;一種是按次收費。一次性收費：

是指對房屋的損壞進(jìn)行修復的費用，根據損壞的程度和大小來(lái)計算價(jià)格。

按次數收費：

是按房屋的損壞程度來(lái)進(jìn)行收費的。

鑒定的內容

1、建筑結構的安全性鑒定

2、抗震安全性鑒定

3、房屋完損狀況的檢測

4、相鄰房屋的使用、安全、環(huán)境及干擾因素的檢測

5、裝飾裝修質(zhì)量和使用功能的檢查

6、其他需要進(jìn)行的相關(guān)內容的檢查

7、其他需要進(jìn)行鑒別的內容

鑒定的程序

1、受理登記

2、現場(chǎng)勘測

3、資料收集

4、技術(shù)分析

5、出具報告

6、結果反饋

收費標準

一、一次性收取的費用(只收一次)

1.地基基礎工程

2.主體結構工程

3.屋面防水

4.建筑裝飾裝修

5.建筑幕墻

二、按次收取費用(每戶(hù)住宅限收一次)

1.地基基礎加固

2.主體結構加固

3.屋面防水補漏

4.建筑裝飾裝修

5.建筑幕墻

廠(chǎng)房主體結構鑒定是一項非常重要的工作，它不僅可以幫助建設者確定廠(chǎng)房的設計與建造要求，還能夠預測廠(chǎng)房的安全性能及使用壽命，從而保證廠(chǎng)房的安全使用。