亦莊臺湖「璀璨時(shí)代」

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璀璨時(shí)代銷(xiāo)售指導價(jià)是5.8萬(wàn)平，浮動(dòng)范圍在±8%。

很多粉絲經(jīng)常會(huì )問(wèn)臺湖5萬(wàn)8的價(jià)格貴嗎？

買(mǎi)了會(huì )不會(huì )站崗？

我們認為這個(gè)價(jià)格不低，但長(cháng)期看不會(huì )站崗。

具體原因要先了解臺湖板塊的現狀，以及存在的問(wèn)題？

、這兩年臺湖區域發(fā)展，城市界面不錯，但它的配套嚴重不足。

我們前不久去踩盤(pán)趕上中午飯點(diǎn)，站在大馬路上周邊只有小超市和早陽(yáng)包子，看不見(jiàn)什么飯館，點(diǎn)外賣(mài)，送餐距離都比較遠。

基本吃飯有點(diǎn)難，以后都會(huì )有，仍需時(shí)間等。

圖：東望樓下底商

第二，未來(lái)臺湖二手房市場(chǎng)會(huì )陷入極度內卷，因為臺湖新房實(shí)在是太多了。

商品有萬(wàn)科城市之光·東望1-4期，大幾千戶(hù)；已建成臺湖金茂悅、在建桂語(yǔ)聽(tīng)瀾、豐禾嘉會(huì )、加上招商璀璨時(shí)代。

還有次渠嘉園，通成家園，東惠家園等一堆老小區加保障性住房，整體區域居住密度非常大。

第三、臺湖5萬(wàn)7、8的價(jià)格，還是有購買(mǎi)力。

現在臺湖新房?jì)r(jià)格指導價(jià)都是5萬(wàn)8，對比臺湖早期新房已經(jīng)漲了一些。

我們看在售新房豐禾嘉會(huì )，已網(wǎng)簽81套，網(wǎng)簽面積7207.18平，套均88平左右，成交以80、95平小戶(hù)型為主，成交均價(jià)56934.03元/平，將近5萬(wàn)7，幾乎沒(méi)什么降。

璀璨時(shí)代指導價(jià)也是5萬(wàn)8，開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗和能力要豐禾嘉會(huì )好一些，但品質(zhì)能不能支撐價(jià)格，還有待驗證。

以下是項目具體信息

01一共21棟樓，全部一梯兩戶(hù)，洋房+小高層。

02戶(hù)型面積有89平三居、102平三居、120平四居、140平四居，定位偏剛改+改善。

具體戶(hù)型如下：

89平精致三居

南北通透，大客廳+環(huán)幕大飄窗，雙衛，功能性強。

102平舒適三居兩衛

與東小馬璀璨公元107平三居格局一樣。

南向三面寬，雙臥朝南

主臥套房，帶獨立的主衛和衣帽區；南向次臥門(mén)口預留了收納空間。

120平靈動(dòng)四居兩衛

也是三面寬，南向整體與102平三居設計一樣，不同是開(kāi)間尺度增加。

北向增加了一間書(shū)房，可與旁邊次臥打通， 變成一間大臥室。

140平寬闊四居兩衛

與東小馬璀璨公元120平四居格局一致。

經(jīng)典四葉草戶(hù)型，入戶(hù)有獨立玄關(guān)，儀式感強。

03整體得房率79%-82%，目前臺湖新房中得房率比較好的。

04精裝交房，宣傳是一線(xiàn)品牌全裝。

ps：具體裝修標準以開(kāi)發(fā)商合同為準。

05招商璀璨時(shí)代采用了現代主義建筑風(fēng)格，以米白為外立面底色，配以灰色基底、香檳金色金屬裝飾。

圖：外立面效果圖，僅供參考

06開(kāi)發(fā)商為招商蛇口，物業(yè)自持。

20年亦莊路東限競房臻瓏府就是招商的項目，璀璨時(shí)代是招商在亦莊第二個(gè)項目。

07周?chē)涮?/p>

【交通】項目距離地鐵17號線(xiàn)嘉會(huì )湖站約1.5公里左右，17號線(xiàn)以大站快車(chē)的形式，全程僅約56分鐘。17號線(xiàn)以大站快車(chē)的形式，全程僅約56分鐘。目前17號線(xiàn)南段（嘉會(huì )湖-十里河）已開(kāi)通，地鐵30分鐘到達亦莊產(chǎn)業(yè)園，1小時(shí)內到達國貿。

6月份，S6線(xiàn)一期工程環(huán)境影響評價(jià)次公示發(fā)布。該線(xiàn)路北起首都機場(chǎng)T3航站樓，向南經(jīng)過(guò)順義、副中心，在亦莊開(kāi)發(fā)區嘉會(huì )湖站與北京軌道交通17號線(xiàn)換乘，終至大興新城；線(xiàn)路全長(cháng)約64.4公里，共設車(chē)站9座。

S6線(xiàn)區別于普通地鐵線(xiàn)，將是區域快線(xiàn)，時(shí)速更快、線(xiàn)路更長(cháng)，可實(shí)現快速通勤。

項目東西側及南側分別鄰近京滬高速、京津高速和南六環(huán)路，自駕出行也很方便。

【教育】北京景山學(xué)校(通州分校)已開(kāi)學(xué)，以亦莊經(jīng)開(kāi)區名義引入的臺湖“北小”和“臺湖北京八中”兩個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校已經(jīng)確定（在建）。

近期北京小學(xué)的建設有了新進(jìn)展，學(xué)校的方案設計、初步設計、施工圖設計、勘察已開(kāi)啟預招標。

總建筑面積約38882.13平方米，其中地上建筑面積約26168.34平方米，地下建筑面積約 12713.79平方米，估算投資約3億元。

亦莊新城225平方公里，受“北京經(jīng)開(kāi)區直管”輻射范圍僅有60平方公里，被稱(chēng)“亦莊獨立學(xué)籍區”，臺湖新建學(xué)校劃入經(jīng)開(kāi)區統一管理，教育資源日益完善。

【商業(yè)】小范圍社區底商，東望3000平商業(yè)街；大范圍龍湖北京亦莊天街，大族廣場(chǎng)，亦莊山姆會(huì )員店；規劃在建通明湖信創(chuàng )園10萬(wàn)平方米商業(yè)。

【醫療】20分鐘可達亦莊同仁三甲醫院，北京愛(ài)育華婦兒醫院，通州第三醫院等。

【生態(tài)】璀璨時(shí)代西側為通明湖公園（3公里），駕車(chē)5分鐘；東側規劃“中建嘉會(huì )城”（2公里）。

08昨天7月22日，招商璀璨時(shí)代開(kāi)始排卡。排卡資料需要身份證等信息?100-200萬(wàn)以上的驗資證明。

亦莊臺湖「璀璨時(shí)代」