很多沒(méi)有了解過(guò)貸款的朋友，常會(huì )遇到向銀行申請抵押貸款時(shí)，因無(wú)法提供營(yíng)業(yè)執照而被拒貸的情況，于是有人就會(huì )問(wèn)了，為什么明明是提供了個(gè)人房屋抵押，卻還需要提供營(yíng)業(yè)執照呢？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們需要明確區分抵押貸款的資金用途。

這是因為抵押貸款往往會(huì )分為抵押經(jīng)營(yíng)性貸款和抵押消費性貸款，如果抵押貸款是作消費性用途，那么通常情況下是不需要提供營(yíng)業(yè)執照。

在目前的市場(chǎng)上，提供消費性抵押貸的銀行并不多，抵押貸款在當下更多地是作經(jīng)營(yíng)用途，由此也就不難理解為何銀行會(huì )需要客戶(hù)出具營(yíng)業(yè)執照了。

抵押貸款為什么需要營(yíng)業(yè)執照？

01

資金用途管控

為了保證貸款資金不用于買(mǎi)房，炒房，投資股票，幣市等投機行為，即便是消費型抵押貸款，也只能用于普通的生活消費行為中，譬如留學(xué)教育、買(mǎi)車(chē)、家裝等。

銀行通常會(huì )在貸前貸后都嚴格監管資金的實(shí)際用途，尤其是抵押貸款動(dòng)輒就是數百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的金額。而一旦發(fā)現該筆貸款流入房地產(chǎn)業(yè)股市等，銀行就會(huì )立馬取消貸款。

02

防止過(guò)度消費

市面上的消費型抵押貸款相對較少，對于具體的用途依舊要求十分明確。
畢竟，如果借款人盲目過(guò)度消費，超過(guò)了個(gè)人的還款能力，就很有可能造成債務(wù)危機，也不利于銀行的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。如果這種情況大面積出現，就會(huì )造成整個(gè)社會(huì )體系信貸危機，后果非常嚴重。

03

非理性投資

要知道，即便抵押貸款是用于經(jīng)營(yíng)生意，很多銀行也會(huì )要求實(shí)際經(jīng)營(yíng)必須滿(mǎn)半年，或者1年。也就是說(shuō)，剛注冊的公司，也不見(jiàn)得能把抵押經(jīng)營(yíng)貸給辦下來(lái)。
這一點(diǎn)主要是針對于初創(chuàng )型公司而言，因為這部分公司各方面業(yè)務(wù)都還處在起步階段，市場(chǎng)預期并不明朗。如果前期投入資金規模過(guò)大，一旦經(jīng)營(yíng)不善，將會(huì )給借款人帶來(lái)巨大債務(wù)壓力。畢竟，據數據統計，目前我國的中小微企業(yè)平均年齡還不超過(guò)3年。 

04

讓資金流入實(shí)體行業(yè)

這兩年，在疫情的持續攻擊下，為了幫扶中小微企業(yè)能夠順利挺過(guò)難關(guān)，銀監會(huì )多次進(jìn)行金融調控，不僅為中小微企業(yè)降低了融資門(mén)檻，也出臺了一系列貼息政策。
由此來(lái)看，國家當然也是更希望這筆貸款能夠用于實(shí)體經(jīng)濟建設中，而不是用于各種投機行為。畢竟，只有企業(yè)實(shí)現良性經(jīng)營(yíng)，才能創(chuàng )造更多的就業(yè)機會(huì )，才能穩定市場(chǎng)，穩定經(jīng)濟。
如何注冊一個(gè)符合銀行貸款要求的營(yíng)業(yè)執照 點(diǎn)擊? 2023年新一輪監管背景下，辦理貸款從注冊執照開(kāi)始（攻略）


怎么辦理低息抵押貸款？
在辦理抵押貸款過(guò)程中，借款人如何才能辦理到銀行利率最低的房屋抵押貸款產(chǎn)品呢? 

01

選擇合適的用款途徑

一般來(lái)說(shuō)，貸款用途不一樣，對應的抵押貸款利率也會(huì )有所不同。如果國家支持的用款途徑，房屋抵押貸款利率相對就會(huì )低一些，有時(shí)候部分銀行還會(huì )提供專(zhuān)項的貸款政策加以扶持。比方說(shuō)，為了拉動(dòng)消費，消費型抵押貸款的利率可能就會(huì )比較低；為了支持小微企業(yè)發(fā)展，小微企業(yè)申請房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款的利率可能又會(huì )比較低。 借款人一定要綜合分析自己的實(shí)際情況和銀行的政策偏好，來(lái)選擇合適的用款途徑。還有一些銀行或是金融機構時(shí)常會(huì )推出一些低息活動(dòng)，大家也可以留意一下，以期可以最大程度地降低融資成本。 

02

控制好貸款所需額度

很多時(shí)候，企業(yè)的融資成本數額較大，通常是因為利息較高。如果在申請抵押貸款時(shí)，可以控制好預算，那么一定程度上也就可以有效地控制好貸款額度了。

譬如，在申請房屋抵押貸款時(shí)，申請人可以準備更多的資產(chǎn)證明，好比第二套房屋相關(guān)證明、車(chē)輛相關(guān)證明等資料，來(lái)讓貸款機構相信自己是有定期還款的能力。那么，貸款機構無(wú)疑也會(huì )對你的還款能力更為信服，此舉之下要拿到更低的利率也就變得簡(jiǎn)單多了。

國家原則上是鼓勵各中小微企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行貸款。畢竟，銀行里的錢(qián)只有貸出去才能獲得收益，而一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的企業(yè)，也只有通過(guò)融資或貸款進(jìn)而快速擴大市場(chǎng)規模，才能獲得更多的收益和利潤，促使實(shí)體經(jīng)濟良性發(fā)展，無(wú)論怎么看，這都是一個(gè)雙贏(yíng)局面。