在西安市注冊營(yíng)業(yè)執照，提供真實(shí)、合規的地址證明材料是核心環(huán)節之一。地址材料主要分為兩大板塊：產(chǎn)權證明和租賃合同。請務(wù)必按照以下要求準備并上傳資料，以確保注冊流程順利。

一、 地址產(chǎn)權證明要求

您需要提供能夠證明注冊地址合法權屬的下列文件之一。根據房產(chǎn)類(lèi)型和權屬來(lái)源的不同，具體要求如下：

可接受的產(chǎn)權證明文件包括：

1. 《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》或《房屋所有權證》（房產(chǎn)證）

   · 這是最直接證明文件。需提供清晰的復印件，必要時(shí)需核對原件。

2. 購房合同

   · 對于新購商品房尚未取得房產(chǎn)證的情況，可提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及購房發(fā)票作為替代證明。

3. 街道辦事處出具的產(chǎn)權證明

   · 針對部分自建房、老舊房產(chǎn)或因歷史原因無(wú)法提供上述證明的情況，可由房產(chǎn)所在地的街道辦事處出具證明其產(chǎn)權歸屬的正式文件，并加蓋街道辦事處公章。

4. 住宅地址用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的特別規定

   · 若使用住宅作為公司注冊地址，除需提供上述任一產(chǎn)權證明外，還必須額外獲得以下許可：

     · 業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)公司：出具同意將住宅改為經(jīng)營(yíng)用房的證明文件，并簽字蓋章。

     · 利害關(guān)系業(yè)主：需取得本棟建筑物內其他利害關(guān)系業(yè)主的一致同意，并簽署書(shū)面同意文件。

二、 租賃合同要求

如果注冊地址為租賃性質(zhì)，除產(chǎn)權證明外，還需提供合規的租賃協(xié)議。

1. 出租方信息一致

   · 租賃合同上填寫(xiě)的出租方（甲方）名稱(chēng)，必須與產(chǎn)權證明上的所有權人名稱(chēng)完全一致。

   · 如果出租方是個(gè)人，應由其本人簽字。

   · 如果出租方是公司/機構，必須加蓋該公司/機構的公章。

2. 存在轉租情況的規定

   · 如果簽約的出租方并非該地址的產(chǎn)權所有人（即二房東、三房東等），則必須提供完整的轉租鏈條證明。

   · 您需要提供：產(chǎn)權所有人（大房東）與您簽約的出租方（二房東）之間有效的《轉租協(xié)議》或同意轉租的證明文件。

   · 同樣，如果涉及的公司/機構作為出租方，必須在相關(guān)轉租協(xié)議上加蓋公章。

在提交線(xiàn)上申請時(shí)，請根據您的實(shí)際情況，按系統提示上傳以下資料的清晰掃描件或照片：

· 核心文件：符合上述要求的《產(chǎn)權證明》文件。

· 關(guān)聯(lián)文件：與產(chǎn)權信息匹配的《租賃合同》或《轉租協(xié)議》。

· 補充文件：如使用住宅，務(wù)必上傳由業(yè)主委員會(huì )/物業(yè)蓋章及利害關(guān)系業(yè)主簽字的《同意書(shū)》。

重要提示：請務(wù)必確保所有上傳的文件信息真實(shí)、一致、清晰可辨。任何信息不符、蓋章簽字缺失或文件模糊，都可能導致審批被駁回，延誤公司注冊進(jìn)程。建議在準備材料前，與出租方及相關(guān)部門(mén)充分溝通，確認所有細節